В мире строительства происходят такие перемены, что даже главные герои «Игры Престолов» были бы в шоке. Кредиты с плавающей ставкой взорвали рынок недвижимости сильнее, чем дракон Дейенерис Таргариен. Девелоперы рассчитывали на легкий путь, как Джон Сноу к Железному трону, но получилось как у Тириона Ланнистера — неожиданно и не совсем по плану.
Из-за повышения ключевой ставки Центрального банка застройщикам приходится теперь бороться не только с конкурентами, но и с финансовыми драконами. А если учесть еще и возможные банкротства компаний-застройщиков, то получается что-то вроде «Игры Престолов» без хэппи-энда.
Спрос на новостройки может упасть так же резко, как Стена на Севере под давлением Белых Ходоков.
И если застройщики не найдут выход из этой ситуации, то им придется объявить: «Зима идет». Но это еще не все!
Проблемы с эскроу-счетами добавляют остроты в этот «игровой» коктейль.
Наполнение эскроу-счетов растет быстрее, чем количество зрителей финала «Игры Престолов», но если спрос на жилье упадет, то это будет как раз такой поворот, который никто не ожидает. Ведь в мире строительства часто случается так: когда все кажется хорошо, наступает «Красная свадьба».
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы предупреждает о том, что начало 2025 года станет для застройщиков что-то вроде «Битвы бастардов». А Георгий Остапкович из НИУ ВШЭ видит будущее строительных компаний как последний сезон любимого сериала — полный неожиданных поворотов и потерь.
Так что будущее рынка недвижимости напоминает классическую комедию: есть элементы драмы, немного фэнтези и щепотка черного юмора.
Государство старается быть как Дейенерис на драконе — спасать всех и всегда, но в мире строительства иногда лучше иметь план Б, как у хитрого Тириона.
В общем, будущее рынка недвижимости можно представить как сериал: каждый день новая серия со своими интригами и поворотами сюжета. Главное — не забывать здесь юмор и оптимизм, потому что как говорил сам Тирион Ланнистер: «Когда играешь в игру престолов, или тебя коронуют, или отрубают голову».