Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал почти на треть: что происходит с рынком?

Как-то раз в компании друзей затронули тему недвижимости, и один из них рассказал анекдот:

— Почему квартира похожа на собаку?
— Не знаю, почему?
— Потому что за ней всегда нужно убирать!

Но вернемся к серьезным делам. С подпиской Дзен Про можно исчезнуть из статей, видео и новостей о недвижимости. И это неудивительно, учитывая текущую ситуацию на рынке.

Когда-то все бросались покупать квартиры как горячие пирожки, а сегодня спрос упал, цены выросли, а застройщики начали нервничать.

Данные показывают, что продажи новостроек в Московском регионе сократились на треть за год. В Подмосковье спад составил целых 52%, что вызывает желание отправить застройщиков в отпуск на Багамы. А в Новой Москве спрос упал на 19%, а в «старой» части города — на 20%.

Выходит, что квартиры становятся дороже, а люди меньше их покупают. Вот такая математика!

Аналитики предполагают, что рынок просто переживает коррекцию после «искусственного перегрева».

Оказывается, без государственной поддержки многие не могут себе позволить ипотеку. Напоминает анекдот про человека, который хотел купить квартиру без ипотеки — ему ответили: «Да вы что, это же фантастика!»

Средняя стоимость жилья в Москве и области выросла за год на 24%, достигнув 17,14 млн рублей за лот. И при этом спрос падает.

Как такое возможно? Эксперты предсказывают коррекцию цен на 5–7% к концу следующего года. Видимо, это будет своеобразное «черное пятно» на рынке недвижимости.

История из жизни: есть семья, которая хотела приобрести квартиру в Красногорске. В 2023 году при льготной ставке 6% им приходилось отдавать 60 тыс.

рублей ежемесячно за жильё стоимостью 10 млн рублей. Сейчас та же квартира уже стоит 12 млн рублей, а ежемесячный платеж при ставке 14% — целых 118 тыс. рублей! Видите ли, инфляция не только в продуктах.

Подмосковье теряет равновесие: большинство сделок приходится на три направления разом: Новую Москву (где без метро как без рук), Подмосковье (где строят все медленно) и «старую» Москву (где цены растут быстрее деревянного колеса).

В заключение можно добавить слова одного эксперта: «Рынок ожидает новых государственных программ.

Без них восстановление спроса займет не менее двух лет». Надеюсь, до этого времени мы не утонем в ценах на жильё!

Так что друзья, какие стратегии вы используете для выживания на этом диком рынке недвижимости? Поделитесь своим опытом — может быть, у кого-то есть свой анекдот про цены на квадратные метры!