Когда речь заходит о подарках, особенно таких серьезных, как квартиры или дома, всегда хочется узнать все нюансы. Например, можно ли подарить квартиру ребенку? Ну а если да, то какие там заковыристые моменты?
Давайте разбираться!
Вот представьте сцену: отец говорит сыну — «Сынок, вот тебе квартира!» А сын в ответ: «Спасибо, папа! А что, налоги уже заплатил?» Вот где настоящая забота о финансах начинается!
По закону все не так просто, как кажется на первый взгляд. Надо помнить про Гражданский кодекс РФ и его тонкости. Так что перед тем, как расписываться актами приема-передачи недвижимости, лучше изучить этот документ.
Если ваш ребенок уже работает совсем юным индивидуумом и имеет доходы (не только пособия от родителей), то он сам может принимать подарки — в том числе и недвижимость.
Это какой-то новый уровень взросления: получил первую зарплату — значит, пора иметь свое жилье!
Нотариус здесь как никогда кстати! Без его участия не обойтись при оформлении документов на долевую собственность. Представьте себе картину: нотариус выписывает акт передачи части квартиры ребенку, а дети в это время играют в «Монополию» и выясняют отношения по поводу строительства гостиницы на последний бесплатный участок.
И самое интересное — налоги! Как же без них?
Если вы близкий родственник (читай: член семьи) и дарите жилье своему чаду, то можно не париться по поводу налоговых выплат. А вот если вы просто хороший человек и делаете щедрый подарок другому человеку (не обязательно вашему потомству), то 13% от кадастровой стоимости придется отстегнуть в бюджет.
Так что, друзья мои, если вы задумались о подарке в виде жилья для своего любимого чада или просто мечтаете порадовать близкого человека таким щедрым жестом — будьте готовы ко всем этим хитросплетениям законодательства! И помните: лучше шутить про налоги заранее, чем плакать после проверки налоговой инспекции!