Ой, да у меня есть знакомый, который решил продать свою квартиру после 10 лет владения. Да не просто так, а потому что решил он, что сдача квартиры в аренду — это какой-то нудный бизнес. Ну представьте: каждый месяц съёльный платёж, налоги, коммуналка… Сложно контролировать квартиру на расстоянии!
Особенно если там живут какие-то странные арендаторы. А ещё страшно держать большую сумму на депозите. В общем, он рассчитал свою доходность и понял, что это не его конёк.
Изначально он хотел переложить все деньги в другую квартиру в Москве и сдавать её внаём.
Но тут его один друг остановил и говорит: «Подожди-ка, а почему бы тебе не вложиться в коммерческую недвижимость? Там прибыли больше!».
И вот начался поиск объекта для инвестиций.
Посмотрели они на свои активы: квартира + накопления на депозите. Расписали все доходы, вычеты, налоги… И поняли, что можно заработать больше, если правильно подойти к делу.
Итак, началась операция «покупаем-продаем». Нашли объект быстрее, чем покупателя на старую квартиру.
Продали по хорошей цене. Купили коммерческую недвижимость с арендатором уже в комплекте. Договор заключили на 5 лет — доходность 9,4 % годовых! Вот это да!
Теперь у моего знакомого всё по-новому:
1.
Денежный поток увеличился.
2. Сон спокойный — депозит больше не тревожит.
3. Косметический ремонт?
Забудьте!
4. Плюс индексация арендной ставки — доходность выше.
5. И самое главное — возможность выкупить свою квартиру обратно через 5 лет!
Так что я тоже задумался: может и мне пора свою старую конурку продавать?
Вдруг кому-то нужна будет новая шутка про недвижимость!