Представьте себе ситуацию: ипотека на вторичный рынок жилья под 6%!
Как будто бы кто-то взял и сказал: «Давайте дадим всем возможность купить квартиру по цене бутылки колы». Но, как всегда, есть одно но. Или даже несколько.
Вспоминается анекдот про мужика, который решил взять ипотеку на новую квартиру.
Подходит он в банк, разговаривает с менеджером, тот ему говорит: «У нас ставка всего 30%». Мужик испуганно спрашивает: «А если я не успею выплатить?» Менеджер улыбается и отвечает: «Тогда мы заберем вашу новую квартиру и предложим вам ипотеку на другую!»
И вот теперь представьте, что эта ставка под 6% распространяется на уже построенные дома. Вроде бы радость — доступное жилье, все такое. Но как же быть с теми, кто уже взял ипотеку под 30%?
Они будут смотреть на новых ипотечников как на чудесных существ, которые живут по другим законам — законам низкой процентной ставки.
История про разницу между рынком новостроек и вторички напоминает анекдот о том, как мужик покупал новый автомобиль со словами продавца: «Если вы хотите продать свой старый автомобиль перед покупкой этого у нас, то его цена увеличится!» Так и здесь — без спроса на вторичке не будет и предложения на новостройках.
Но давайте посмотрим на это с другой стороны. Развитие программы семейной ипотеки может привести к интересным последствиям. Представьте только сколько аргументов у молодых людей будет при обсуждении покупки жилья:
— Дорогая, нам нужна эта квартира!
Там ставка всего 6%!
— Но дорогой, у меня есть лучшее предложение — там всего 5%!
— Эх, надо было раньше рожать!
А что если эта программа заработает только в регионах с низким уровнем жилищного строительства? Сразу вспоминается шутка про двух друзей из деревни:
— Петька, а что такое ипотека?
— Не знаю, Вась. Наверное это какая-то экзотика из большого города.
В конце концов, все эти изменения могут повлиять не только на доступность жилья для семей, но и на сам рынок недвижимости.
Как говорится, один бросил камень в пруд — аж цены пошли по волнам. Так что будем следить за развитием событий и верить в то, что все это принесет больше радости, чем головной боли.