Как только курс доллара начинает взлетать, все вокруг сразу в панике. Люди бегут покупать доллары, как будто это последний шанс спастись от экономической апокалипсиса. В такие моменты можно увидеть на улице длинные очереди у банкоматов, где каждый жаждет заполучить хотя бы немного «зеленых».
История знает много случаев резкого роста курса доллара и его влияния на рынок недвижимости.
Например, один человек купил квартиру за 1000 долларов, а через месяц она уже стоила 2000. Он был в шоке! Но потом он понял, что если продаст ее сейчас, то сможет купить две такие же по цене первой.
И так он стал миллионером — двумя однокомнатными квартирами.
Самое интересное начинается тогда, когда люди начинают искать «тихую гавань» для своих сбережений. Кто-то выбирает золото, кто-то акции, а кто-то предпочитает недвижимость. Вспоминается анекдот про человека, который спросил финансиста: «Где лучше всего инвестировать деньги?» Финансист ответил: «В недвижимость».
Человек спросил: «А если у меня нет денег на недвижимость?» Финансист задумался и сказал: «Тогда лучше всего инвестировать в шутки».
Но вернемся к серьезным делам. Рост курса доллара обязательно повлияет на стоимость строительных материалов и, как следствие, на цены на жилье. Застройщики не будут терять времени и поднимут цены на новостройки.
Это как в анекдоте про строителя, который говорит заказчику: «Цена за строительство выросла». Заказчик спрашивает: «Почему?» Строитель отвечает: «Ну как же! Ведь цена доллара выросла!»
А что будет с вторичным жильем?
Тут уже сложнее прогнозировать. Потому что если первичка растет как на дрожжах из-за роста доллара, то вторичка может зависеть от других факторов.
Например, от того, сколько раз продавалась эта квартира до вас. Есть такая шутка про трех хозяев одной квартиры: первый — продал за 1 миллион, второй — выставил за 2 миллиона, третий — сдал по часам.
Когда речь заходит о коммерческой недвижимости, тут тоже есть свои особенности при росте доллара. Аренда офисных помещений может подорожать из-за увеличения затрат на содержание зданий.
Арендаторы начинают задумываться о переезде или организации работы из дома. Владельцы офисов тоже не радуются — им приходится снижать арендную плату и придумывать разные акции типа «При аренде офисного помещения — кофеварка в подарок!».
Ну и конечно же не обойтись без разговора об ипотеке при росте доллара до 150 рублей. Будущие заемщики начинают беспокоиться о своей платежеспособности и возможности получить ипотеку под нормальные проценты.
История знает много случаев, когда человек хотел взять ипотеку под 15%, а ему предложили 150%. Он испугался и решил жить у родителей до лучших времен.
Так что несмотря на все экономические прогнозы и колебания рынка недвижимости из-за изменения курса доллара, самое главное помните — юмор спасет мир!