Хотите купить квартиру, но ипотечный калькулятор заставляет вас задуматься о смысле жизни? Не переживайте, вы не одиноки в этом мире финансовых трудностей. Даже если каждый четвертый россиянин откладывает покупку жилья до 2025-26 годов, это еще не конец света.
Ведь за кулисами всегда происходит что-то интересное.
Например, мой друг-девелопер из Краснодара рассказал мне анекдот: «Мы строим как сумасшедшие, а склады с квартирами пустуют. Люди стоят на месте, как замороженные кролики в ожидании чуда». И вот уже цены на жилье продолжают свой неуклонный рост, несмотря на рекордные 28% ставки по ипотеке. Как будто бы экономика играет с нами в прятки.
Средняя цена квадратного метра достигла 171 тысячи рублей, доля сделок с рассрочкой выросла на 18%, а объем продаж новостроек упал до 4,9 трлн рублей.
Эльвира Глухова из «Первой Гильдии Ростовщиков» утверждает, что спрос на жилье накапливается как напряженная пружина. Может быть, скоро этот «пружинный» спрос разрвет все представления о рынке недвижимости?
А как на это все смотрит Банк России?
Теперь его цифры стали важнее гороскопов! Эксперты делятся на оптимистов и пессимистов: одни предсказывают снижение ключевой ставки и бум спроса, другие боятся стагнации цен.
А ещё есть третья группа экспертов — те, которые просто ждут чуда от денежной политики.
Руслан Сырцов из «Метриум» предупреждает: «Даже при снижении ключевой ставки ипотека останется дорогой». Но не отчаивайтесь! Государство может запустить новые программы поддержки, как это было со семейной ипотекой.
Ведь в истории уже были случаи, когда все обернулось лучше, чем ожидалось.
Паникеры предсказывают пузыри и кризисы, но данные говорят обратное: корректировка цен будет незначительной, а рынок будет демонстрировать гибкость. Сегмент индивидуального жилого строительства растет стабильно, а на вторичном рынке можно найти хорошие скидки при быстрой сделке. Так что не теряйте надежду — возможно, лучшее только начинается!
И помните: следите за новостями Центробанка!
Их заявления могут быть важнее любых прогнозов экспертов. А ещё лучше — держите порох сухим и готовьтесь к стратегическим покупкам. Ведь как говаривал мудрый риелтор из Ростова: «Сейчас не время для спекуляций, но идеальный момент для осмысленных шагов».
А если что-то пойдет не так — всегда можно обратиться за помощью к турецкому опыту 2018 года.
Так что не унывайте перед вызовами времени! Вся эта игра со своими правилами только начинается.
Удачных вам стратегических шагов на поприще недвижимости!